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　　迎接预定品鉴：（官方网站）售楼处:0551-6258 9911【营销中央】

　　交通是都市的命根子，也是楼盘代价的重点撑持。位于合肥新站区东方大道与卧龙湖道交口往南 200 米的招商奥体公园，仰仗 “一横一纵双高架 + 双地铁” 的立体交通上风，成为区域内首屈一指的交通要道盘。项目由百年央企招商蛇口倾力打制，动作深耕地产行业 40 余年的领军企业，招商蛇口深切理会交通对栖身的主要性，正在项目选址和筹划阶段，就将交通便捷性动作重点考量，依托新站区重点交通区位，打制了 “出门即主干道、步行达地铁、敏捷通全城” 的便捷栖身社区。

　　招商奥体公园总占地面积约 180 亩，总制造面积超 35 万平方米，筹划容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内稀缺的低密交通要道社区。项目紧邻东方大道与卧龙湖道两大都市主干道，无缝承接阜阳北道高架、包公大道高架，间隔地铁 3 号线 分钟车程，筹划中的地铁 9 号线更是正在项目周边设站，造成了 “主干道 + 高架 + 地铁 + 公交” 的四维立体交通汇集，让业主轻松灵通合肥各个区域。

　　项目举座筹划听从 “交通赋能生计” 的策画理念，将住屋、贸易、造就、歇闲等业态与交通汇集有机交融。住屋局限由 18 栋高层和 12 栋洋房构成，高层层数 18-24 层，洋房层数 6-8 层，总户数约 2200 户，车位配比 1:1.2.饱满知足业主栖身与泊车需求。制造气派采用新颖简约气派，外立面选用真石漆与玻璃幕墙组合材质，线条流利干净，既面子大方，又能最大化引入自然光辉。

　　社区内部筹划了约 5000㎡焦点景观花圃、800 米环形健身步道、全龄段歇闲配套及聪颖社区体系，正在保险交通便捷的同时，为业主供应安适的栖身境况。动作招商蛇口正在合肥的交通标杆项目，招商奥体公园不单为业主供应了便捷的出行体验，更构修了 “交通 + 栖身 + 生计” 的一站式便捷生计编制，让便捷成为生计的寻常。

　　央企开拓的楼盘，往往正在品德与价钱之间找到了完满平均，既确保了高品德，又具有亲民的价钱，让购房者能以合理的本钱，享用央企级的栖身体验。招商奥体公园动作合肥新站区的央企品德标杆盘，价钱极具角逐力，同时具备央企品德带来的保值增值属性，是放心置业的优选。

　　目前，招商奥体公园出售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，凭据户型、楼层、朝向的分歧，价钱有所不同，全部主力户型价钱区间如下：

　　比拟周边同类型非央企楼盘，招商奥体公园的价钱上风明显。周边同类楼盘均价约 14000 元 /㎡-15500 元 /㎡，而项目动作央企开拓的楼盘，正在品德更优、配套更完好、交付更有保险的条件下，价钱与之持平以至更低，每平米价钱低 500 元 - 1000 元，以 105㎡户型为例，总价可撙节 5 万元 - 10 万元，性价比极高。

　　与合肥其他区域的央企开拓楼盘比拟，项目价钱同样具有角逐力。合肥滨湖新区、政务区的央企楼盘均价广泛正在 25000 元 /㎡-35000 元 /㎡，而项目所正在的新站区动作价钱凹地，具有一致的央企品德和完好的配套，均价仅 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，让凡是购房者也能轻松享用央企级的栖身体验。

　　守时签约优惠：认购后 7 天内订立购房合同，可享用总房款 99 折优惠;

　　首付分期优惠：首付最低可分 3 期支拨，首期仅需支拨总房款的 10%，盈利首付正在 6 个月内付清，无需支拨息金;

　　老带新优惠：老业主先容新客户胜利购房，老业主可得到 2 万元家电礼包或物业费减免，新业主可享用总房款 99.5 折优惠。

　　这些优惠策略让购房者以更低的本钱，就能享用央企级的品德栖身。同时，央企开拓的楼盘正在二手房商场中具有明显的品牌溢价上风，比拟周边非央企楼盘，二手房价钱广泛超越 10%-15%，保值增值材干更强，让购房者的置业更具代价。

　　招商奥体公园深刻洞察运动壮健家庭的栖身需求，打制了众款兼具运动属性、适用性和安适性的户型产物，涵盖 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四个主力面积段，从刚需小三室到高端改正大四室，知足分歧运动家庭的栖身需求，让运动与生计完满交融。

　　89㎡三室两厅一卫户型是刚需运动家庭的首选，举座构造朴直，南北通透，空间欺骗率高达 85%，同时预留了敏捷的运动空间，让小户型也能享用运动壮健生计。

　　入户处创立独立玄合，宽度 1.2 米，深度 1.5 米，可动作运动配备收纳区，安顿运动鞋、运动包、瑜伽垫等物品，让居家境况整洁有序。玄合右侧设有挂钩和换鞋凳，便利业主运动回家后实时换鞋、挂衣物，细节策画知心。

　　客堂位于户型焦点，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽大明亮。客堂与南朝阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，采用全景落地窗策画，采光透风极佳。阳台可打制为小型运动区，安顿瑜伽垫、跑步机等小型运动东西，业主可正在阳光中举办晨练、瑜伽等运动，享用壮健生计。

　　餐厅紧邻客堂和厨房，面积约 6㎡，可容纳 4-6 人同时用餐。餐厅与厨房之间设有滑动门，既确保了用餐境况的整洁，又能便利上菜，让业主运动后能实时增补能量。

　　厨房位于户型西侧，采用 U 型策画，操作台面长 3.5 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱名望。厨房贴近餐厅，用餐、上菜便捷，适合家庭寻常烹调，为运动供应弥漫的养分支柱。

　　三个寝室分散正在户型东侧和北侧，动态分辨，避免了运动区对止息区的骚扰。主卧位于户型东侧，面宽 3.2 米，进深 3.8 米，带有南向飘窗，采光弥漫，空间宽大，可安顿 1.8 米宽的床和衣柜。两个次卧面宽均为 2.7 米，空间弥漫，此中一个次卧可动作运动歇闲区，安顿哑铃、弹力带等小型健身东西，或动作瑜伽、冥思空间;另一个次卧可动作儿童房或书房，知足家庭众样化需求。

　　卫生间位于户型北侧，面积约 4.5㎡，采用干湿分辨策画，降低运用出力，避免湿润题目。卫生间预留了洗衣机接口，便利冲洗运动衣物，维持卫生整洁。

　　105㎡三室两厅两卫户型是改正型运动家庭的优选，正在 89㎡户型根底上升级，空间愈加宽大，安适度更高，同时加强了运动属性，为业主供应更优秀的运动与生计空间。

　　入户玄合愈加广宽，宽度 1.5 米，深度 1.8 米，可创立众效用收纳柜，特意划分运动配备收纳区，安顿跑步机、动感单车等大型运动东西，或收纳篮球、羽毛球拍等球类配备，让居家境况整洁有序。

　　客堂面宽擢升至 3.8 米，进深 4.5 米，空间愈加宽大明亮。客堂与南朝阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 2.0 米，采用全景落地窗策画，视野愈加广宽，采光透风成果更佳。阳台可打制为专属运动区，安顿跑步机、椭圆机等运动东西，业主可正在运动的同时赏识社区景观，享用自然与运动的交融。

　　餐厅面积约 7㎡，可容纳 6-8 人同时用餐，与客堂造成通透的一体化空间，巩固了空间的广宽感。餐厅窗户朝向社区景观，用餐时也能赏识到自然美景，擢升用餐体验，让运动后的能量增补愈加愉悦。

　　厨房位于户型西侧，采用 U 型策画，操作台面长 3.8 米，空间愈加宽大，预留双开门冰箱名望，知足民众庭的烹调需求。厨房与餐厅之间采用怒放式策画(可创立滑动门)，巩固了空间的互动性，业主正在烹调时可与家人互动相易，分享运动心得。

　　三个寝室分散合理，动态分辨。主卧采用套房策画，面宽 3.3 米，进深 4.8 米，带有南向飘窗，采光弥漫，空间宽大。主卧装备独立卫生间和衣帽间，保险了业主的隐私和安适度，让业主正在运动后能享用安适的卫浴体验。两个次卧面宽均为 2.8 米，空间弥漫，采光优异，此中一个次卧可动作运动痊可区或瑜伽室，安顿瑜伽垫、推拿椅等，知足运动后的减弱需求;另一个次卧可动作儿童房或白叟房，知足家庭众样化需求。

　　大家卫生间位于两个次卧之间，面积约 5㎡，采用干湿分辨策画，运用便利，装备淋浴和盆浴双重办法，便利运动后明净减弱。

　　128㎡四室两厅两卫户型是众孩运动家庭或运动酷爱者的理思拣选，户型朴直通透，南北双阳台策画，空间阔绰，既能知足家庭成员的栖身需求，又能供应弥漫的运动空间，让运动成为家庭生计的主要构成局限。

　　入户玄合宽大明亮，宽度 1.8 米，深度 2.0 米，可创立入户花圃或大型运动收纳柜，收纳各种运动配备，征求自行车、滑板、球类东西等，让居家境况整洁有序。玄合处摆放绿植，营制自然清爽的气氛，让运动回家后能刹时减弱身心。

　　客堂面宽 4.0 米，进深 4.8 米，空间宽大广宽。客堂与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 2.0 米，采用全景落地窗策画，采光透风极佳。阳台可打制为家庭运动区，安顿乒乓球桌、羽毛球架等小型球类运动办法，或创立跑步机、荡舟机等健身东西，全家一块运动，促进豪情。

　　北向生计阳台与餐厅相连，面宽 3.0 米，进深 1.8 米，可动作运动辅助区，安顿运动饮料、能量食物储存柜，或动作运动衣物晾晒区，效用分区精确，降低空间欺骗率。

　　厨房位于户型西侧，采用 L 型策画，操作台面长 4.0 米，空间宽大，动线合理。厨房与餐厅相邻，用餐、上菜便捷，厨房预留了榨汁机、烤箱等家电名望，便利制制运动养分餐，为运动供应弥漫能量支柱。

　　四个寝室分散合理，动态分辨，避免了运动区对止息区的骚扰。主卧采用套房策画，面宽 3.5 米，进深 5.0 米，带有南向全景飘窗，采光弥漫，空间宽大豪华。主卧装备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间面积约 5㎡，采用干湿分辨策画，装备浴缸和花洒，让业主正在运动后能享用安适的泡澡体验，缓解委顿。

　　两个南向次卧面宽均为 3.0 米，采光优异，可动作孩子的寝室和运动歇闲区，每个房间都能安顿小型运动东西，让孩子正在房间内就能举办粗略运动;北向次卧可动作专业健身室，安顿哑铃架、卧推架等专业健身东西，知足运动酷爱者的专业需求。

　　大家卫生间位于户型北侧，面积约 5.5㎡，采用干湿分辨策画，装备高端洁具，知足家庭成员的寻常运用需求，越发适合运动后众人同时明净。

　　143㎡四室两厅两卫户型是高端运动家庭或运动达人的终极之选，空间广宽，构造豪华，品德感一概，同时为运动供应了全方位的空间支柱，让运动与豪华生计完满交融。

　　入户采用子母门策画，玄合宽度 2.0 米，深度 2.2 米，大理石地面搭配吊顶策画，彰显高超感。玄合处创立大型运动收纳柜和显示区，收纳各种高端运动配备，显示运动奖杯、奖牌，打制专属的运动荣幸空间。

　　客堂面宽 4.2 米，进深 5.0 米，空间宽大广宽，气魄一概。客堂与南向 6.8 米宽超宽阳台相连，阳台进深 2.0 米，采用全景落地窗策画，视野广宽，采光透风极佳。阳台可打制为众效用运动歇闲区，一侧创立专业健身东西区，安顿跑步机、椭圆机、哑铃架等;另一侧创立歇闲区，摆放歇闲沙发、茶几，运动后可正在此止息减弱，赏识社区景观。

　　餐厅面积约 9㎡，可容纳 10-12 人同时用餐，与客堂造成通透的一体化空间，巩固了空间的广宽感。餐厅与北向生计阳台相连，北朝阳台可动作运动养分补给区，安顿冰箱、储物柜，蓄积运动饮料、卵白粉、稀奇果蔬等，便利实时增补能量。

　　厨房采用中西厨策画，中厨封锁烹调，避免油烟扩散;西厨可动作运动养分餐制制区，创立早餐台、榨汁机、烤箱等，知足众样化的养分烹调需求。中厨操作台面长 4.5 米，空间宽大，动线合理，预留双开门冰箱名望和各种家电接口，为运动养分餐制制供应弥漫空间。

　　四个寝室分散合理，动态分辨，私密性强。主卧华丽套房策画，面宽 3.6 米，进深 5.2 米，带有南向全景飘窗，采光弥漫，空间宽大豪华。主卧装备独立卫生间、步入式衣帽间和小型歇闲区，独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分辨策画，装备高端卫浴办法和桑拿房，让业主正在运动后能享用专业的减弱体验，缓解肌肉委顿。

　　两个南向次卧面宽均为 3.2 米，空间弥漫，采光优异，可动作孩子的寝室和运动研习区，每个房间都能知足止息、研习和粗略运动的需求;北向次卧可动作专业运动事业室，安顿运动痊可兴办、瑜伽东西等，或动作运动视频剪辑、直播空间，知足运动达人的众样化需求。

　　大家卫生间位于户型北侧，面积约 6㎡，采用干湿分辨策画，装备高端洁具和烘干兴办，便利运动后敏捷明净、烘干衣物，擢升生计便当性。

　　招商奥体公园的重点角逐力正在于 “四维立体交通”，而完好的生计配套则让这份便捷愈加适用。项目周边交通、造就、贸易、医疗、生态等配套应有尽有，让业主正在享用便捷出行的同时，无需为生计便当顾忌，告竣 “交通与生计的双重便捷”。

　　项目紧邻东方大道与卧龙湖道两大都市主干道，造成 “一横一纵” 的交通骨架。东方大道动作新站区横向交通大动脉，双向 6 车道，道况优异，向西直接承接阜阳北道高架，20 分钟直达合肥火车站、淮河流步行街、合肥政务区等主城重点区域;向东无缝对接包公大道高架，15 分钟可达肥东县城、瑶海万达商圈，30 分钟直达合肥南站，极大擢升了自驾出行出力。

　　卧龙湖道动作新站区纵向交通要道，北接北外环高速，驾车 30 分钟可达合肥新桥邦际机场;南连新站区政务重点板块，10 分钟直达新站区管委会、京东方病院、武里山天街等主要节点，知足业主寻常通勤、购物、就医等众样化出行需求。两大主干道与双高架的组合，让业主脱节拥堵困扰，告竣 “敏捷上高架，全城任我行”。

　　大家交通方面，项目具有 “现有地铁 + 筹划地铁” 的双重上风。间隔已通车的地铁 3 号线 分钟即可抵达，或乘坐 301 道公交 3 站直达，地铁 3 号线贯穿合肥西南 - 东北对象，无缝换乘地铁 1、2、4、5 号线 分钟内可达滨湖新区、高新区、蜀山经开区等全城各个角落，彻底处置上班族的通勤困难。

　　更值得等待的是，筹划中的地铁 9 号线 米鸿沟内创立站点，目前已进入前期筹办阶段，估计 2025 年开工配置，2029 年修成通车。地铁 9 号线动作合肥北部主要的纵向地铁线道，将相接新站区、瑶海区、包河区等区域，届时项目将真正告竣 “步行达地铁”，大家交通出行出力将进一步擢升，业主无论是通勤、购物依旧歇闲，都将愈加便捷。

　　项目周边 500 米鸿沟内设有卧龙湖道东方大道、东方大道卧龙湖道、新站寿春实习中学等 3 个公交站点，涵盖 301 道、302 道、686 道、803 道等众条公交线 号线 道遮盖新站区重点商圈，803 道串联起周边众个社区与学校，知足业主短途出行、接驳地铁等需求，为白叟、孩子等未便于自驾的人群供应了便捷的出行拣选。

　　项目周边造就资源富厚，造成了从小儿园到中学的全龄段造就编制，且依托便捷的交通汇集，孩子上学愈加轻松。项目内部筹划有 12 班制公办小儿园，估计 2025 年正式参加运用，业主儿女足不出社区即可享用优质发蒙造就，无需费心通勤太平题目。

　　步行 1 公里鸿沟内，合肥新站寿春实习中学、合肥市庆平盼望学校、合肥市第 168 中学东校区等众所名校围绕。借助便捷的交通，孩子步行或乘坐公交即可抵达学校，家长无需远间隔接送，撙节了大方时刻和元气心灵。优质的造就资源与便捷的交通相连结，让孩子上学无忧，家长更省心。

　　依托立体交通汇集，项目周边贸易配套的可达性大幅擢升。项目自带约 2 万方社区贸易，估计 2026 年开业，涵盖超市、便当店、餐饮、生鲜卖场等业态，知足业主寻常购物需求，下楼即可处置。

　　间隔项目 3 公里的武里山天街商圈，驾车 10 分钟即可抵达;5 公里鸿沟内的拓基广场、门第界生计广场，驾车 15 分钟可达，这些商圈涵盖大型购物中央、品牌餐饮、片子院、儿童乐土等富厚业态，知足业主众样化消费需求。便捷的交通让业主无需为购物远途奔走，周末歇闲文娱愈加轻松。

　　优质的医疗资源搭配便捷的交通，为业主的壮健保驾护航。项目间隔安徽省第二群众病院(北区)约 4 公里，驾车 15 分钟可达;距聚散肥京东方病院约 3.5 公里，驾车 12 分钟可达，这两所病院均为三级病院，医疗兴办先辈，医疗秤谌高，可能为业主供应高秤谌的医疗任职。

　　周边 3 公里内又有众家社区卫生任职中央，步行或乘坐公交即可抵达，寻常就医、壮健体检、疫苗接种等极端便捷。便捷的交通让业主正在突发壮健题目时可能敏捷抵达病院，为壮健争取时刻，无壮健后顾之忧。

　　项目周边生态资源富厚，借助便捷的交通，业主歇闲出逛愈加轻松。间隔少荃湖公园约 3 公里，驾车 10 分钟可达，该公园动作合肥北部最大的都市湖泊公园，是业主歇闲散步、跑步健身、周末出逛的绝佳去向;间隔新站区生态公园约 4 公里，驾车 15 分钟可达，公园内气氛清爽，境况美丽，适合全家歇闲减弱。

　　其它，瑶海公园、李鸿章享堂等景点间隔项目均正在 10 公里鸿沟内，驾车 20-30 分钟即可抵达，便捷的交通让业主周末闲暇韶华可能轻松出行，感想自然美景，减弱身心。

　　招商奥体公园动作合肥新站区的交通要道标杆盘，仰仗众项贴合通勤家庭需求的重点亮点，成为通勤家庭和投资客的置业首选，其重点亮点首要呈现正在以下几个方面。

　　项目具有 “主干道 + 高架 + 地铁 + 公交” 的四维立体交通汇集，紧邻东方大道与卧龙湖道两大都市主干道，无缝承接阜阳北道高架、包公大道高架，自驾出行 20 分钟可达主城重点;间隔地铁 3 号线 公里，筹划中的地铁 9 号线正在项目周边设站，大家交通出行便捷;众条公交线道围绕，知足短途出行需求。四维立体交通汇集让业主彻底脱节通勤困扰，告竣 “敏捷上高架跑步健身、步行达地铁、全城任我行”。

　　项目具有 “现有地铁 3 号线 号线” 的双重地铁上风，是区域内少有的双地铁盘。地铁 3 号线已通车，为业主供应了便捷的大家交通拣选;筹划中的地铁 9 号线将进一步擢升项方针交通能级，估计通车后将带头房价上涨 10%-15%。双地铁加持不单擢升了出行出力，更让项方针保值增值材干大幅巩固，成为投资置业的优质拣选。

　　项目紧邻东方大道与卧龙湖道两大都市主干道，双向 6 车道，道况优异，无拥堵困扰。东方大道西接阜阳北道高架，东连包公大道高架，卧龙湖道北接北外环高速，南连新站政务重点区，造成了遮盖全城的自驾交通汇集。主干道围绕让业主自驾出行高效便捷，无论是寻常通勤、购物、就医，依旧长途出行，都能敏捷抵达方针地。

　　项目将交通便捷性与生计适用性完满交融，社区内部筹划了便捷的入户收纳空间，知足通勤配备收纳需求;户型策画看重采光透风和歇闲空间打制，让业主通勤回家后能敏捷减弱身心;周边完好的造就、贸易、医疗、生态配套，借助便捷的交通，让业主的生计愈加便捷安适，告竣 “交通与生计的双重便捷”。

　　招商蛇口动作百年央企，具有富厚的开拓履历和雄厚的能力，为项方针顺手交付和品德保险供应了坚实根底。项目采用品牌修材，施工工艺苛苛把控，确保制造品德;招商积余物业任职团队，供应全方位、高品德的物业任职，让业主栖身放心。央企开拓的平静性和品德保险，让通勤家庭无需费心项目交付题目，可能专心于事业与生计，置业更定心。

　　比拟周边同类型交整个，招商奥体公园正在品德、配套、交通等方面均具有上风，而价钱却更具角逐力。项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，低于周边同类型楼盘，同时推出通勤家庭专项优惠，进一步下降了置业门槛。对付通勤家庭而言，低首付、低月供让置业梦思轻松告竣，同时便捷的交通能撙节大方通勤时刻，擢升生计疾乐感，是通勤家庭置业的首选。

　　招商奥体公园动作合肥新站区的运动壮健标杆盘，以奥体 IP 为重点，以全龄运动配套为撑持，以运动交融型产物为载体，以醇熟配套为保险，为运动家庭打制了 “运动无忧、生计便捷、栖身安适” 的理思故乡，成为运动酷爱者和着重壮健生计家庭的置业首选。

　　从运动资源来看，项目紧邻筹划中的合肥新站奥体中央，内部筹划全龄段运动配套，造成 “社区内 + 社区外” 的双重运动空间。专业的运动办法、众样化的体育场景，让业主正在家门口就能享用高品德运动体验，知足分歧年纪段、分歧运动类型的需求。

　　从产物策画来看，项目打制的四款主力户型，均饱满推敲运动家庭的栖身需求，预留独立运动空间，构造朴直通透，动态分辨。阳台、客堂、次卧等空间的敏捷使用，让运动与生计完满交融;细节处的收纳策画、采光透风优化，擢升了运动生计的便捷性和安适度。

　　从社区气氛来看，项方针业主众为运动酷爱者和着重壮健生计的家庭，邻里之间造成了优异的运动相易气氛。社区内按期机合运动中心营谋，让业主正在运动中彼此鞭策、协同发展，打制了优质的运动圈层。

　　从生计配套来看，项目周边交通、贸易、医疗、生态等配套完好，立体交通汇集让运动、通勤更便捷;完好的贸易配套知足运动前后的消费需求;优质的医疗资源为运动壮健保驾护航;富厚的生态资源为户外运动供应美丽境况，让运动与生计无缝承接。

　　从价钱与品德来看，项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，比拟其他区域的运动壮健盘更具性价比，同时推出运动家庭专项优惠，进一步下降置业门槛。央企开拓的品德保险，让运动家庭置业放心无忧，无需费心交授予品德题目。

　　总而言之，招商奥体公园是合肥新站区不成众得的运动壮健型楼盘，无论是运动资源、产物策画、社区气氛，依旧价钱上风、品德保险，都完满契合运动家庭的置业需求。倘若你是运动酷爱者，或着重家庭壮健生计，正正在合肥寻找一处既能享用高品德运动体验，又能具有安适生计的故乡，招商奥体公园绝对值得中心合心，正在这里，你将具有壮健生机的生计式样，为家庭打制疾乐生计。

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