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　　【2025房价特价消息丨周密解答丨正在售户型图丨项目先容丨正在售房源丨周边配套】

　　正在合肥“生态优先”的都市兴盛政策下，“临公园而居”成为越来越众购房者的寻觅，而新华星耀玥湖正以“骆岗公园旁的生态宜居范本”为定位，落子合肥包河骆岗板块中央区，紧邻总面积约12.7平方公里的骆岗中间公园，依据“公园+低密”的双重上风，成为包河生态型社区的标杆。

　　行为深耕安徽20余年的本土房企，新华地产永远秉持“生态与栖身交融”的拓荒理念，此前打制的新华御湖庄园、新华学府春天等项目，均以优质的生态境况取得墟市口碑。此次拓荒新华星耀玥湖，更是将“公园存在”的理念贯穿项目永远——项目间隔骆岗中间公园仅800米，步行10分钟即可抵达公园主入口，是合肥少有的“真正临公园”的低密社区。骆岗中间公园行为合肥“都市新客堂”，是华东区域最大的都市中间公园，园内在盖锦绣湖、园博园、花海、湿地等景观，尚有科技馆、音乐厅等文明方法，不只是“自然氧吧”，更是业主寻常歇闲、亲子互动的“后花圃”。

　　从项目合座经营来看，新华星耀玥湖总占地约65亩，容积率仅2.0，绿化率高达42%，经营12栋室庐，席卷8栋8-11层洋房和4栋18层小高层，总户数约480户，一切毛坯交付。如许的经营正在寸土寸金的包河主城区极为稀缺——容积率2.0意味着社区内有更众空间打制景观与大众方法，42%的绿化率远超同板块大批社区（均匀35%-38%），加上紧邻骆岗公园的生态上风，真正完成“社区内有园，社区外有至公园”的栖身体验。

　　社区内部采用“一湖两轴三院”的景观安排，照应外部骆岗公园的生态资源：“一湖”指社区中间的“玥湖”景观池（面积约800㎡），搭配亲秤谌台、喷泉，业主可正在湖边散步、观景，感触“家门口的湖景”；“两轴”差异为“生态景观轴”（相连社区入口与玥湖，种植水杉、垂柳等亲水植物）和“健壮存在轴”（串联健壮步道、儿童逛乐区、白叟歇闲区）；“三院”为“樱花圃”“木樨圃”“菊花圃”，四序花开，与骆岗公园的景观变成“外里照应”。其余，社区内还成立了“生态科普角”，种植众种原生植物，搭配注脚牌，让孩子正在嬉戏中了然自然，真正完成“生态培育融入存在”。

　　从品牌气力到经营理念，从生态资源到社区安排，新华星耀玥湖都涌现出“生态宜居社区”的特别定位。对付器重存在品德、寻觅自然存在的购房者来说，如许的项目能让“每天正在公园旁醒来”的梦思成真，正在繁荣都会中找到一片“生态净土”。

　　新华星耀玥湖的周边配套，以“骆岗中间公园”为中央，辐射交通、贸易、培育、医疗等众个维度，变成“生态+便捷”的成熟存在圈，让业主既能享福自然生态，又无需作古存在便当性，真正完成“离尘不离城”的理思存在。

　　开始来看生态配套，这是项目最中央的上风。项目间隔骆岗中间公园仅800米，步行10分钟即可来到公园的“锦绣湖入口”。骆岗中间公园总面积约12.7平方公里，相当于1700众个足球场，是合肥最大的都市公园，也是华东区域最大的都市中间公园之一。公园内分为众个功用区：“锦绣湖景区”有1200亩湖面，可荡舟、垂纶；“园博园”蚁集了世界38个都市的特质园林，是打卡照相的好行止；“花海区”种植了虞佳丽、薰衣草、向日葵等花草，春季赏花、秋季观叶，四序有景；“湿地生态区”栖息了白鹭、野鸭等众种鸟类，是亲子观鸟、自然科普的绝佳地方。其余，公园内还经营了科技馆（估计2025年绽放）、音乐厅、会展中央，改日将成为合肥的“文明新地标”。对付业主来说，骆岗公园不只是“自然氧吧”（绿植掩盖率80%以上，负氧离子浓度是市区的3倍），更是“寻常歇闲场”——清晨正在公园跑步，薄暮带孩子正在湖边嬉戏，周末全家正在花海野餐，无需远行就能享福“度假式存在”。

　　交通配套方面，项目周边的交通汇集便捷，轻松相连合肥各个区域。轨道交通方面，间隔地铁1号线号线贯穿合肥南北，北至合肥火车站，南至滨湖新区，换乘2号线号线可掩盖政务区、蜀山区等中央板块，无论是上班通勤照旧周末出行，都非常便利。自驾出行方面，项目紧邻花圃大道、包河大道两条主干道——花圃大道向西相连徽州大道，直达政务区；向东通往滨湖新区；包河大道是合肥南北向疾速途，可疾速上绕城高速，前去南京、上海等都市。从项目自驾到合肥南站约15分钟，到市中央（淮河途步行街）约20分钟，到滨湖万达约10分钟，交通便捷度远超同类型生态盘（大批临公园楼盘位于郊区，通勤未便）。其余，项目周边尚有65途、101途、902途等众条公交线途，掩盖包河各个区域，便利白叟、孩子出行。

　　贸易配套方面，“生态”与“繁荣”无缝联贯。项目自带约2000㎡的社区贸易，改日将引入便当店、生鲜超市、药店、亲子早教中央等便民业态，知足寻常购物、孩子早教需求；步行10分钟领域内，有骆岗邻里中央，涵盖菜墟市、餐饮、歇闲文娱等功用，早上买希奇蔬菜、夜晚吃家常菜，非常便捷。若思享福大型贸易归纳体的体验，驾车15分钟即可来到包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂三大商圈——包河万达有沃尔玛超市、万达影城、品牌装束店；悦方IDMALL有永辉超市、孩子王、室内逛乐场；融创茂有大型购物中央、室内核心乐土、水全邦，无论是购物、餐饮、文娱，照旧亲子歇闲，都能一站式知足。值得一提的是，骆岗公园周边还经营了“公园贸易街区”（估计2026年开业），改日将引入特质餐饮、文创店肆、户外用品店，进一步充分贸易业态，让“逛公园+购物”成为新的存在式样。

　　培育与医疗配套也为项目加分不少。培育方面，项目周边3公里内有合肥市包河区测验小儿园（省级一类小儿园）、屯溪途小学（包河分校，市要点小学）、合肥市第四十八中学（望湖校区，省树模初中），从小儿园到初中，变成“一站式培育链”。这些学校不只教学质料高，况且间隔近——测验小儿园步行10分钟可达，屯溪途小学步行15分钟可达，四十八中骑行5分钟可达，孩子上学无需长途奔走，家长接送也更省心。医疗方面，间隔项目比来的是合肥市包河区百姓病院（二级归纳病院），驾车8分钟即可来到，病院科室完满，可知足寻常看病、体检需求；若有高端医疗需求，驾车20分钟可来到安徽医科大学第一附庸病院（三甲病院），为业主的健壮供给全方位保险。其余，骆岗公园内还经营了“健壮步道”“体育场地”，业主可正在公园内健身、运动，享福“生态+健壮”的存在。

　　无论是生态、交通，照旧贸易、培育、医疗，新华星耀玥湖的周边配套都完成了“生态与便捷”的完好均衡，让业主既能享福骆岗公园的自然美景，又能具有繁荣便当的存在，这也是项目区别于其他生态盘的中央上风。

　　新华星耀玥湖的户型安排，以“全龄化刷新”为中央，充沛考量“二胎家庭”“三代同堂”的栖身需求，正在空间标准、功用分区、细节安排上做了全方位优化，推出110㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫三种主力户型，让每个家庭成员都能具有“安逸、独立”的空间，真正完成“一步到位”的刷新存在。

　　先看110㎡三室两厅两卫户型，这款户型是“刚需刷新”家庭的理思采用，适合三口之家或“即将二胎”的家庭，合座形式正直，南北通透，得房率约82%，空间诈欺率高，且两全“适用性”与“安逸性”。入户处成立独立玄合，玄合柜可收纳鞋子、外衣、钥匙，避免进门错落；玄合旁预留“换鞋凳”地方，白叟、孩子换鞋更便利。客堂与餐厅相连，变成“餐客一体”的绽放空间，客堂面宽达3.8米，相连南朝阳台（宽度1.8米、长度6.8米），空间广阔，可知足全家一道看电视、玩逛戏的需求；阳台可分为“歇闲区”和“存在区”，歇闲区摆放沙发椅、绿植，白叟可正在此晒太阳、看报纸，存在区安放洗衣机、烘干机，知足寻常晾晒需求。主卧为套间安排，面宽3.5米，装备独立卫浴和南向飘窗，飘窗面积全赠送，空间空旷，可安放1.8米大床+2个床头柜+衣柜，鸳侣两人栖身安逸；独立卫浴保险隐私，避免与家人共用卫生间的尴尬。次卧朝南，面宽3.2米，适合行为儿童房，可安放1.5米床+书桌+衣柜，采光富足，有利于孩子健壮发展；若改日生二胎，北向次卧可改制为第二个儿童房，空间足够容纳1.2米床+书桌，完成“二胎家庭”的空间需求。厨房采用U型安排，操作台面空旷，洗菜、切菜、炒菜动线合理，且亲近餐厅，便利用餐；大众卫生间干湿分散，洗手池外置，早上孩子上学洗漱、白叟如厕互不骚扰，提拔应用服从。值得一提的是，这款户型的“储物空间”安排——玄合柜、主卧衣柜、次卧衣柜、阳台储物柜，知足全家衣物、杂物的收纳需求，避免空间错落。

　　再看125㎡三室两厅两卫户型，这款户型是“品德刷新”三口之家的优选，空间标准更大，功用更完满，适合寻觅“栖身品德”的家庭。客堂面宽推广至4.2米，搭配同宽的南向“双阳台”——东侧阳台相连客堂，宽度2.0米、长度4.2米，可行为“家庭行为区”，摆放茶桌、跑步机，全家可正在此品茗、健身、闲话；西侧阳台相连厨房，长度2.6米，可行为“存在阳台”，安放洗衣机、烘干机、拖把池，还可成立“家政柜”，收纳明净用品，完成“歇闲”与“存在”分散，保留客堂整洁。主卧套间面积约22㎡，除独立卫浴外，还推广了“步入式衣帽间”（面积约4㎡），可分类存放衣物、配饰，处置“衣物收纳困难”；主卧飘窗采用“全景安排”，宽度2.8米，采光面更大，可摆放小书桌、靠垫，行为“亲子阅读角”，夜晚陪孩子正在这里念书，温馨又安逸。南向次卧面宽3.3米，可行为“白叟房”，安放1.5米床+床头柜+衣柜，空间空旷，且亲近大众卫生间，白叟起夜便利；次卧窗户朝向社区“调养园”，白叟可正在房间内看到园林景观，神态愉悦。北向次卧可改制为“书房+客房”，摆放书桌、书柜和折迭沙发床，往常行为书房，家人任务、研习有独立空间，客人来访时可开展沙发床行为客房，适用性强。厨房采用U型安排，预留双开门冰箱地方，操作台面长达3.5米，可同时容纳两人操作，便利鸳侣一道预备饭菜；餐厅面积约10㎡，可摆放一张6人圆桌，全家围坐一道用餐，气氛温馨；餐厅旁成立“餐边柜”，可存放餐具、零食，提拔收纳才能。

　　143㎡四室两厅两卫户型则是“终极刷新”家庭的采用，完好适配“二胎家庭”或“三代同堂”，四开间朝南，面宽达14.2米，采光富足，空间空旷，每个家庭成员都能具有独立空间。入户玄合面积约6㎡，可成立“玄合柜+换鞋凳+挂钩区”，知足全家收纳需求；玄合旁预留“消毒区”，安放消毒喷雾、口罩，保险家人健壮。餐客一体空间面积约35㎡，搭配6.2米长的南朝阳台（宽度2.0米），空间广阔，可行为“家庭行为中央”，周末全家正在这里举办小型齐集、孩子举办诞辰派对都没题目；阳台可分为“歇闲区”（茶桌、绿植）、“运动区”（跑步机、瑜伽垫）、“晾晒区”（洗衣机、晾衣架），知足众元需求。主卧套间面积约25㎡，独立卫浴装备双台盆和浴缸，早上鸳侣两人无需列队洗漱，夜晚可泡个澡松开身心；衣帽间采用L型安排（面积约5㎡），收纳空间富足，可分类存放全家衣物；主卧飘窗朝向社区园林，推窗睹绿，栖身安逸。南向两个次卧，一个行为“大宝房”（面宽3.3米），安放1.5米床+书桌+衣柜，知足孩子研习、暂停需求；一个行为“二宝房”（面宽3.2米），安放1.2米床+玩具柜，适合年小孩子栖身；两个儿童房亲近主卧，便利家长光顾。北向次卧行为“白叟房”（面宽3.0米），安放1.5米床+床头柜+衣柜，空间空旷，且亲近大众卫生间，白叟起夜便利；白叟房窗户朝向社区“调养园”，白叟可正在房间内看到健身区，便利参预歇闲行为。厨房采用U型安排，操作台面长达3.8米，可同时容纳两人操作，便利家人一道预备饭菜；大众卫生间采用“三分散”安排，分为洗手区、如厕区、淋浴区，互不骚扰，适合众生齿家庭应用；其余，户型还装备“独立贮藏室”（面积约4㎡），可存放换季衣物、孩子玩具、行李箱，保留室内整洁。

　　无论是哪种户型，新华星耀玥湖都争持“全龄化”安排法则，通过“空旷空间、合理分区、富足收纳、细节体贴”，知足白叟、孩子、年青人的分歧需求，让每个家庭成员都能正在空间中找到安逸感，真正完成“一步到位”的刷新存在。

　　正在合肥包河低密洋房墟市中，新华星耀玥湖的价钱定位既“贴合稀缺洋房的价钱属性”，又“凸显高性价比上风”，让寻觅诗意栖居的刷新购房者，能以合理预算入手“主城区低密洋房”，避免“为低密买单过高溢价”，成为板块内“低密洋房性价比标杆”。

　　正在合肥包河的稠密楼盘中，新华星耀玥湖之是以能脱颖而出，合头正在于其具有“不行复制”的中央亮点，从生态、产物、品牌、办事等众个维度，构修起分别化的角逐上风，成为购房者眼中的“品德标杆”。

　　第一个亮点是“稀缺的生态资源”——项目紧邻骆岗中间公园，这是合肥最大的都市公园，也是华东区域最大的都市中间公园之一。骆岗中间公园总投资约200亿元，目前已修成绽放的区域席卷锦绣湖公园、园博园、花海等，改日还将作战科技馆、音乐厅、会展中央等大型大众方法。对付业主来说，骆岗中间公园不只是“家门口的后花圃”，更是“自然氧吧”——公园内的绿植掩盖率高达80%以上，每天可开释大批负氧离子，刷新周边氛围质料；茶余饭后，步行10分钟即可来到公园，散步、慢跑、野餐、赏花，轻松享福自然存在；周末带孩子去公园的儿童乐土嬉戏，或与家人正在湖边垂纶，无需远行就能享福歇闲岁月。正在合肥主城区，能如斯近间隔享福大型都市公园资源的楼盘并不众，新华星耀玥湖的这一上风，可谓“举世无双”。

　　第二个亮点是“低密的产物经营”——正在现在合肥主城区土地资源日益稀缺的靠山下，大大批楼盘为了寻觅利润，容积率普及正在2.2-2.5之间，乃至更高，而新华星耀玥湖的容积率仅2.0，且一切经营为8-11层的洋房和18层的小高层，如许的低密经营带来的是“更高的栖身安逸度”。一方面，低容积率意味着社区内的总户数更少，生齿密度低，大众空间（如电梯、步道、花圃）的应用压力更小，避免了“拥堵感”；另一方面，低容积率闪开发商有更众的空间打制社区景观，项目标绿化率高达42%，比同区域内大批楼盘横跨5%-8%，社区内的中间景观轴、核心花圃、健壮步道等，让业主似乎存在正在“公园里”。其余，项目标楼间距也非常空旷，洋房之间的楼间距约30米，小高层之间的楼间距约45米，纵使是低楼层，也能保障富足的采光和视野，避免了“楼挨楼”的胁制感。

　　第三个亮点是“知心的品牌物业”——物业是影响栖身体验的合头要素，新华星耀玥湖采用的是新华地产自家的物业办事公司——新华物业，该物业公司创造于2000年，具有邦度一级物业约束天赋，办事过众个高端社区，蕴蓄堆积了充分的物业办事体验。新华物业的办事涵盖“根蒂办事”和“增值办事”：根蒂办事席卷24小时安保巡查、智能门禁约束、大众区域明净、绿化养护、方法设置维修等，确保社区的太平、整洁、有序；增值办事席卷代收疾递、家政办事、白叟陪护、儿童托管、社区行为结构等，知足业主的众元需求。比方，社区内成立了“管家办事”，每个楼栋都有专属管家，业主有任何题目可随时相干管家，管家会正在24小时内反映；逢年过节，物业还会结构业主行为，如元宵节猜文虎、端午节包粽子、中秋节弄月晚会等，增长邻里热情。采用新华星耀玥湖，就能享福“省心、知心、暖心”的物业办事，让栖身更有保险。

　　第四个亮点是“全龄化的社区配套”——项目充沛研讨到分歧岁数段业主的需求，打制了“全龄化”的社区配套。针对儿童，社区内成立了“森语童梦”核心花圃，装备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等逛乐方法，且地面采用防滑、防摔的橡胶材质，保险儿童太平；针对白叟，成立了“调养岁月”花圃，装备了健身东西、歇闲座椅、棋牌桌等，便利白叟健身、闲话；针对年青人，成立了健壮步道、羽毛球场、社区藏书楼等，知足健身、阅读的需求；针对终年龄段业主，成立了中间水景广场、邻里会客堂等，便利邻里相易、举办行为。其余，社区内还装备了无阻挠方法，如坡道、扶手等，便利白叟和残疾人出行；成立了宠物便便箱，楷模宠物约束，保留社区整洁。如许的社区配套，让每个岁数段的业主都能找到属于本人的歇闲空间，真正完成“老有所养、少有所乐、中有所享”。

　　对付寻觅“便捷出行+安逸栖身”的购房者来说，新华星耀玥湖无疑是合肥包河的“理思之选”。项目以“双地铁+双主干道”的交通上风为中央，搭配低密社区、知心户型、优质物业，构修起“高效、安逸、定心”的存在体例，完好均衡了“通勤服从”与“栖身品德”，成为板块内交通便捷型社区的标杆。

　　从交通来看，项目标“双地铁+双主干道”上风无可替换——地铁1号线号线掩盖南北东西，疾速相连合肥南站、政务区、滨湖新区等中央区域，早岑岭通勤无需忧愁堵车；包河大道、花圃大道构修自驾疾速通道，5分钟上高速，15分钟到南站，无论是寻常上班、周末出逛，照旧出差远行，都能“省时省心”。对付上班族、常出差人群来说，如许的交通前提能极大裁汰通勤光阴，提拔存在服从，这也是项目最中央的吸引力。

　　从栖身品德来看，项目正在“便捷”以外，更两全了“安逸”与“健壮”。容积率2.0、绿化率41%的低密社区，生齿密度低，大众空间空旷，避免了“拥堵感”；“两轴三园”的景观安排，让业主正在辛劳之余能享福“推窗睹绿”的生态存在；贴合通勤族需求的户型细节，如行李箱存放区、双台盆卫浴、独立消毒区，处置了寻常存在中的“小艰难”，让栖身更从容。比拟同板块内“只重交通、小看品德”的楼盘，新华星耀玥湖真正完成了“交通便捷”与“栖身安逸”的双赢。

　　从配套与办事来看，项目周边贸易、培育、医疗配套成熟，15分钟存在圈知足全体需求——地铁1站途到悦方IDMALL，购物、餐饮、文娱一站式处置；3公里内有包河区测验小儿园、徽州小学、四十六中，孩子上学无需远行；骆岗社区卫生办事中央+安医大一附院（高新院区），为健壮保驾护航。新华物业的定制化办事，更是为业主处置了“疾递代收”“家政预定”等实质题目，让辛劳的存在众了一份“定心”与“知心”。

　　从价钱与增值来看，项目挂号均价2.02万/㎡，总价222万-293万，贴合刷新型购房者预算，比拟同板块竞品更具性价比；众种付款式样与专属优惠，进一步低浸购房门槛；而“双地铁+低密”的稀缺属性，加上包河板块的兴盛潜力，让项目具有可观的保值增值空间，无论是自住照旧资产摆设，都是优质采用。

　　即使你是合肥的上班族、常出差人群，或是器重存在便捷性的家庭，正正在寻找一套“交通便捷、栖身安逸、性价比高”的屋子，那么新华星耀玥湖绝对值得一看。目前项目营销中央已绽放，110㎡、128㎡样板间实景透露，可直观感触户型细节与社区境况；磋商热线【搜狐中心官方认证】，也可体贴项目官方民众号，获取最新行为消息与优惠策略。采用新华星耀玥湖，便是采用“高效便捷、安逸定心”的理思存在。

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